Atlantis condo resort: наша квартира в Паттайе

Кондоминимум состоит из пяти восьмиэтажных корпусов, проект сдан в 2014 году.

1атл3

Комплекс совершенно новый, все в очень хорошем состоянии. Все квартиры типовые, с полной отделкой и меблировкой, осветительными приборами, встроенной кухней, встроенным шкафом, оборудованным сантехникой санузлом, кондиционером.

1атлантис1 1атл6

Обзор комплекса

Здания расположены по кругу, образуя большой внутренний двор, окруженный большими бассейнами-лагунами около 2,600 кв.м. (один из самых больших бассейнов в Паттайе) с 8 джакузи и искусственным водопадом. Весь двор — это тропический сад с цветами. Там очень приятно находиться.

Для детей имеется большая игровая площадка в бассейне, также водяная горка.

1атл5 1атл4

Двор оригинально декорирован деревянным кораблем, в нем располагается зона отдыха.
1атл2

В корпусе Minerva располагается ресторан восточной кухни Souk https://www.facebook.com/enjoysouk

К услугам проживающих бесплатные лежаки, уличный душ. Также в комплексе есть комфортный тренажерный зал с достаточно неплохим количеством тренажеров и панорамным видом на море.
1тренажерка

Есть свободный выход на крыши, где также посажены пальмы, цветы. Там можно устроить барбекю или позагорать.

У каждого корпуса имеется охраняемая индивидуальная парковка (автомобиль, мотобайк, велосипед). Комплекс огорожен высоким забором и зелеными насаждениями, доступ осуществляется только по индивидуальной карте. Круглосуточная охрана имеется на входе у каждого корпуса, также на въезде и выезде с территории.

Местоположение и инфраструктура

Расположен достаточно удобно, но тем не менее есть и недочеты.

Это район Джомтьен, на второй улице (параллельно пляжной). Это означает, что дорога пешком до пляжа занимает 7 минут (550 м), притом нужно перейти большую оживленную вторую улицу и пройти по 11 или 12 переулку.
до-моря
Дорога на маршрутке до центра города (Walking street) составляет 17 минут (5,7 км).
до-центра

Все основные магазины и рынки находятся на Bun Kanchana road, нужно повернуть направо на перекрестке. На этой улице полностью отсутсвует пешеходная часть дороги, нужно идти либо по краю трассы, либо по песчаной обочине минут 5-7.
до-рынка

Там же находятся все остальные более дешевые кондоминимумы (Park Lane, Paradise park, The Majestic Jomtien). Рядом соседствует база камбоджийских рабочих, которые по этой улице ездят на большегрузных машинах на работу по этой же дороге и там же живут в пристройках. По ночам улица плохо освещается, и гулять там ночью может оказаться небезопасным. Несмотря на это, основная часть русских отдыхающих, селятся в том районе (цена на аренду ниже на 2-3 тыс бат).

Тайский продуктовый рынок Khun Mae La-O Market расположен в 800 метрах на Bun Kanchana road. Там можно недорого купить фрукты, овощи, местную кулинарию, морепродукты, мясо, есть магазинчик с сувенирами и косметикой. Некоторые продавцы немного говорят по-русски, но цены небольшие и продукция качественная.

Напротив него располагается Tesco lotus express: продукты первой необходимости, цены самые низкие в районе (работает 24 часа). Есть множество тайских кафе (цены порцию риса с морепродуктами от 40 бат), качественная аренда мотобайков (от 2000 бат в месяц), магазин молочных продуктов «Молочная река» (самодельный творог, сметана, кефир, кулинария). Там же 2 круглосуточных продуктовых магазина seven eleven, но они подороже.

Также между кондо и рынком находится СПА сауна Mari Jari http://mari-jari.com/eng/ и мужской клуб Winchester https://www.facebook.com/pages/Winchester-Club-Pattaya/423632431041283
Там же аренда машин Maks rent http://thai-rent-car.com/index_EN.shtml

Ближайший продуктовый магазин находится через дорогу от Атлантиса, 3 минуты пешком (220 м).
до-магазина

К сожалению, у жилого комплекса нет на территории общественных стиральных машин и автоматов с фильтрованной водой. Постирать вещи можно на 11 переулке (15-20 бат в зависимости от объема машинки+стиральный порошок 10 бат). Фильтрованную воду проще купить у ближайшего магазина.

Описание квартир

Есть два вида квартир: с одной или двумя спальнями.
В остальном квартиры во всем кондоминимуме абсолютно идентичные: одинаковая планировка, одинаковый дизайн комнат, мебель и техника.

One bedroom 35 кв. м. (одна спальня и гостиная с кухней)
1гостиная11
Квартира смежной планировки, при входе слева кухонный уголок (микроволновка, варочная панель, ящики с посудой), справа встроенный шкаф и холодильник.
1кухня
Далее идет обеденный стол и 2 стула, гостевой раскладной диван и ЖК телевизор напротив.
1гостиная1
Далее проходим в спальню, справа встроенный шкаф-купе, тумбы и двухспальная кровать.
1спальня
Справа туалет и душ.
1туалет

Two bedroom 70 кв. м. (две спальни и гостиная с кухней)
2гостиная32гостиная22гостиная2балкон
Отличия от первого варианта: больше площадь гостиной-кухни, дополнительная изолированная спальня, балкон больше в два раза.
2спальня32спальня2

Примерные цены и как забронировать, наш опыт

Мы первоначально хотели найти односпальную квартиру на 3-4 месяца на высоком этаже.

Придя в первый раз, мы решили обратиться в официальный офис аренды жилья кондоминимума на первом этаже, и пожалели об этом. Нас встретил высокий рыжий русский парень и посмотрел на нас с ноткой скептицизма: вид после перелета у нас был потрепанный, лица уставшие, да еще и с вещами.

Он видимо подумал, что это для нас слишком дорогое жилье, и особо не хотел ничего рассказывать и показывать, просто сказал, что аренда от 20000 бат на долгий срок за односпальный вариант с видом на город и 25 000 если на бассейн + депозит 20 000-25 000 бат. С двумя спальнями 40000 месяц+40000 депозит. С видом на бассейн дороже. Сказал, что зачем показывать, если вам будет дорого.

Мне этот момент не понравится, и мы отправились в ближайший гестхаус искать предложения напрямую от собственников. Я просмотрела объявления вконтакте и в блогах и нашла 3 свободных подходящих варианта.

Первая квартира
На 4 этаже, корпус Poseidon. Вид на лес, но из окон было немного видно трансформаторную будку и мусор за забором. Поскольку квартира подбиралась на долгое время, это был значительный минус. Сдает знакомый собственника, проживающий по соседству. Цена 15 000 бат, но сторговали до 13 000, депозит 200$

Вторая квартира
Седьмой этаж, корпус Jupiter, вид на поле и частично на вторую улицу (шумно, много машин и байков). Из плюсов есть стиральная машинка. Цена 15 000 бат, торга нет, депозит 300$

Третья квартира
Восьмой этаж, корпус Poseidon. панорамный вид на лес и город. Минус- последний этаж, крыша дома нагревается и днем в квартире бывает очень душно. Еще гипотетически, в квартиры на последних этажах могут залезть воры, но мы ценные вещи дома все равно не храним, плюс охрана тут хорошая. Нам очень понравился вид, поэтому остановились на этой квартире. Цена тоже 15 000 бат, депозит 300$, но сторговали до 200.

На что стоит обратить внимание при аренде квартиры

Не советую:

  • Квартиры с окнами во двор. Во дворе-огромный бассейн и сад, а это большая влажность, комары, ящерицы и прочая живность. Плюс постоянный шум воды (есть водопад во дворе), крики детей. Хотя у квартир на первом этаже есть лесенка-спуск прямо в бассейн с гостиной.
  • Верхний этаж, тк при жаркой погоде нагревается крыша, и постоянно душно, кондиционер приходится включать чаще. Плюс больше шанс ограбления.
  • Нижние этажи. Первое — дом видно с улицы, по опыту знаю, что прохожие любят смотреть в окна первых этажей, слышно машины, летит пыль в дом.

Обзор корпусов

Poseidon (Самый лучший корпус на мой взгляд, вид на лес и город, тихо, несолнечная сторона)

Apollo (вид на поле, но шум от дороги и солнечная сторона с утра, днем может быть жарко)

Jupiter (вид на поле и город, немного слышно дорогу, и солнечная сторона с утра)

Venus (тоже неплохо, но также немного шумно от дороги, солнечная сторона во второй половине дня)

Minerva (не очень, все окна выходят на дорогу, очень шумно, хотя на высоких этажах видно море. В этом корпусе находится ресепшен, ресторан, фитнес клуб, постоянно там ходит много людей, плюс или минус не знаю).

атлантис-план

Допольнительная информация

В кондоминимуме очень дорогая вода- 48 бат за куб, но дешевое электричество- 4 бата. Поэтому еще вопрос нужна ли стиральная машинка в квартире, или дешевле в автомате на улице постирать за 20 бат. Квитанции кладут в почтовый ящик каждый месяц, оплатить можно в офисе кондо или в 7/11.

Интернет в комплексе есть, и даже роутеры поставлены в каждой квартире, но нас отговорили его оплачивать (700 бат), тк есть тариф на 3g у сотового оператора dtac с гораздо большей скоростью, а по цене выходит одинаково. Все жалуются, что местный интернет медленный, и еще отключается несколько раз за месяц. Нам обязателен стабильный интернет для работы.

На территории кондо нет общественных стиральных машин и автоматов с водой. Рынок и дешевые магазины в 5-7 минутах ходьбы по не очень приятной дороге. Зато есть рядом магазин немножко подороже. Есть ресторан восточной кухни в самом комплексе.

Кондо на 2 линии, дойти до моря 5 минут по переулку, но дорога освещенная, люди есть практически всегда, не страшно. Море мутное и пляж грязноват (но это во всей Паттайе). И все равно далековато от центра города, почти 6 км.

Тут живут люди с разных стран, а не только русские. Все очень тихие и культурные, никто не мусорит, не кричит.

Радует вежливый персонал, за территорией постоянно убирают, все выглядит ухоженно. Хотя в отделке помещений я увидела некоторые недостатки.

Минусы отделки комплекса

Наша квартира на верхнем этаже и крыша на балконе протекает немного в углу. Полы и стены не были выровнены перед укладкой отделочных материалов, просто положили ламинат и покрасили как было.

При готовке варочная поверхность сильно нагревается и если использовать ту, что ближе к стене, может треснуть стеклянная защитная панель у стены. И почему то справа от плиты нет никакой защитной панели от брызг, весь жир летит на стену, уже видны пятна. Надо все закрывать крышкой.

Еще у нас уже не работает одна из двух леек в душе (брызгает во все стороны), пользуемся второй. Как арендатору, мне впринципе все равно на эти мелочи, но если бы я была бы собстенником, я бы не приняла квартиру у застройщика с этими недочетами. И немного странно, что дом только сдан и уже некоторые вещи начинают ломаться.

Выводы

Не смотря на небольшие недочеты, Atlantis Condo Resort- очень хороший вариант жилья на Джомтьене. Особенно радует внутренний двор и относительно хорошая отделка квартир, круглосуточная охрана. К минусам можно отнести некоторую удаленность от моря (все таки вторая линия) и значительную удаленность от центра города.

Где искать квартиры и цены

На долгий срок выгоднее искать предложения от собственников через группы Вконтакте о Паттайе, блоги.
Односпальную квартиру можно снять от 12 000 в год (при годовом контракте) и от 16 000 помесячно. Понедельная оплата определенно выйдет дороже.

У кондоминимума на входе официальный офис аренды и продаж, но цена выше: 20 000 бат за односпальную / 40 000 бат за двухспальную квартиру.

На короткий срок можно воспользоваться сервисом Airbnb.ru или другими системами бронирования квартир. Также есть агенства.

Atlantis condo resort: наша квартира в Паттайе: 2 комментария

  1. Ал

    Мы жили в этом кондо, все понравилось. Сняли 1 комнату за 17 000/месяц. Приехали, зашли на ресепшен, где сидит русский администратор, с ним и договорились. Были вопросы, он оперативно все решал. Единственный минус для нас, что почти на всей территории у бассейна нет солнца, только в одном месте и то до 12 часов.

  2. Егор Владивосток

    Сняли через агенство во Владивостоке переплатили кучу денег 1870 у.е. заплатили за первый этаж 2 спальни. Тут можно снять прям на входе офис 40 000 бат. Миус 1-го этажа за 2 ночи камары обожрали меня всего.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>